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    关于进一步规范普通住宅物业服务收费管理的通知
    作者:dengxueli  来源:本站  发表时间:2011-12-19 13:59:46  点击:1559

     
    各县(?#23567;?#21306;)物价局、房地产管理局,荆门城区各物业服务企业、房地产开发企业和物业小区业主委员会:
      为进一步规范普通住宅(含政府保障性住房)物业服务收费,保障业主和物业服务企业的合法权益,促进物业服务行业健康发展,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法?#32602;?#21457;改价格[2003]1864号)、《湖北省物业服务收费管理实施办法?#32602;?#37122;价房服[2007]107号)、《湖北省机动车停车服务收费管理实施细则?#32602;?#37122;价房服[2006]78号)等规定,参照外地做法,结合我市实际,现将进一步规范物业服务收费管理的有关问题通知如下,请遵照执行。
      一、物业分类管理和?#29123;?#25910;费。按照物业服务企业介入服务的阶段和物业特点不同,物业服务分为前期物业服务、?#29123;?#29289;业服务(或正式物业服务)和等外级物业服务。区别不同物业的性质和特点,物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。由物业服务企业提供服务的普通住宅前期物业、?#29123;?#29289;业和等外级物业综合管理服务费实行政府指导价,其他服务项目以及别墅区、非住宅区的物业服务收费实行市场调节价。市物价局、市房地产管理局制定并定期公布荆门城区普通住宅小区物业综合管理服务?#29123;?#25910;费标准和物业管理服务?#29123;?#26631;准。《2011—2012年度荆门城区普通住宅综合管理服务?#29123;?#26381;务收费标准》见附件,物业小区服务?#29123;?#26631;准另文下达。
      物业综合管理服务费包括:清扫保洁及清运;绿化养护;秩序维护;公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。
      二、普通住宅物业服务收费
      前期物业服务收费。房地产开发企业在办理商品房预售前,应根据价格、房管部门公布的物业服务?#29123;?#21450;收费标准招标?#33539;?#21069;期物业服务企业,并将中标的物业服务企业、前期物业服务收费标准及提供的服务内容在商品房买卖合同中予以明确。
    ?#29123;?#29289;业服务收费。业主大会成立后,实行正式物业服务的小区,由物业服务企业依据物业服务质量、服务成本、小区配套服务设备设施和业主承受能力等因素,提出物业综合管理服务?#29123;?#21644;收费方案,与小区业主委员会协商一致并由小区业主委员会签署意见后,报价格和房管部门审批。物业服务企业根据批准的?#29123;?#25910;费标准与业主委员会签署正式物业服务合同,约定物业收费标准。
      等外级物业服务收费。对不具备?#29123;?#29289;业服务条件的零星物业小区、开放式物业小区、物业自治管理小区或社区物业等,鼓励物业服务企业进入提供服务,提供服务的物业服务企业应充分考虑服务质量、服务成本、小区配套服务设备设施和业主承受能力等因素?#33539;?#29289;业综合管理服务收费方案,具体收费标准由提供服务的物业服务企业与小区业主委员会按低于价格、房管部门公布的三级物业综合管理服务?#29123;?#25910;费下限标准协商并合同约定。
      三、统一物业收费优惠政策、计费面积和时间。
      廉租住房按所在小区?#29123;?#25910;费标准下限的50%向承租人收取;
      业主办理入住?#20013;?#19968;年内未入住或未使用的物业,业主应事先书面向物业服务企业备案说明,一年内空置期间物业费由业主按规定标准的7O%交纳,超过一年的由业主与物业服务企业合同约定。   
      物业服务收费面积按照房屋所有权证登记的房屋建筑面积计算;尚未进行权属登记的,暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取,房屋所有权证办理后按登记面积结算,多退少补。
      业主(或物业使用人)应当按照前期物业服务合同或商品房买卖合同?#24615;?#23450;的起始交费时间交纳物业服务费;前期物业服务合同或商品房买卖合同未约定起始交费时间的,业主在办理入住?#20013;?#23436;成后(领取钥匙)作为交纳物业服务费的起始日。
      四、小区停车收费管理。小区内符合规划标准的封闭式共用车库和露天停车场(停车位)应首先满足业主需要,由物业服务企业提供停车管理服务的,可收取停车费,其收费标准由提供物业服务的企业与停车场(库)权属单位和业主委员会协商?#33539;?#21518;,报价格主管部门审批。
      利用小区共有道路或者其他场地停放车辆收费的,需经业主大会或业主委员会同意,其收费标准由提供物业服务的企业与小区业主大会或业主委员会协商?#33539;ā?BR>临时停车不得收费。
      五、物业装修及用电收费管理。业主对房屋进行装修的,物业服务企业应与业主签订装修协议,约定有关责?#25105;?#21153;及注意事项,并可按照装修保证金(押金)、垃圾清运费、装修工人出入证押金分别不高于2000元/户、3.00元/㎡、?#20445;?#20803;/证的标准合同约定。装修工程竣工并经业主、物业服务企业检查验收合格后,物业服务企业应及时退还装修工人出入证押金,?#20445;福?#22825;内退还装修保证金(押金)。
      未进行用电户表改造的小区,对总表与分户表之间发生的用电量损耗(应扣除物业公司办公用电、公共照明、通风、排水、二次供水设施运行用电、电梯日常运行用电等小区公共用电),由物业服务企业单独列帐,在用户之间公开、合理分摊,具体分摊办法由业主委员会与物业服务企业协商?#33539;ā?BR>  六、物业服务收费公示。物业服务企业要严格按照《关于商品和服务实行明码标价的规定》,做好物业服务收费明码标价工作,实行物业服务收费“四公开?#20445;?#21363;:物业服务?#29123;?#26631;准及服务内容公开、物业服务?#29123;?#25910;费标准公开、代收服务项目收费标准和物业服务收支情况公开。要在小区内醒目的位置设立公示栏,?#37038;?#19994;主和政府职能部门监?#20581;?BR>  七、物业收费监督管理。实施普通住宅物业服务收费前,物业企业必须按规定到物价部门办理《湖北省服务价格(收费)监审证》,亮证收费,每个年度报关主要会计报表, 并?#37038;?#25910;费年度审验。
      各地要加强对物业服务收费的监督管理。对违反价格法律、法规和规定的,要依据《中华人民共和国价格法》和《价
      格违法行为行政处罚规定》等法律法规予?#28304;?#32602;。
    本规定自2011年8月1日起执行。原市物价局、市房地产管理局荆价发[2008]68号、荆价发[2010]31号文件同时废止。如上级价格主管部门有新的规定从其规定。
    附件:2011—2012年度荆门城区普通住宅小区物业综合管理服务?#29123;?#25910;费标准
       




    附件:
    2011-2012年度
    荆门城区普通住宅综合管理服务?#29123;?#25910;费标准
    单位:元/平方?#20303;?#26376;
    收费?#29123;?BR> ?#29123;?#25910;费标准
    备 注
    有电梯
    无电梯
    一级
    1.12—1.30
    0.56—0.65
    自来水二次加压的,另?#37038;眨?05元/㎡.月。
    二级
    0.92—1.10
    0.46—0.55
    三级
    0.72—0.90
    0.36—0.45
     




                                              二0一一年七月二十日
     

     

 

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